專家：警惕購房者利用人才落戶繞開限購
70城房價數據公布 專家：警惕購房者利用人才落戶繞開限購
中新經緯客戶端5月16日電(趙競凡)今日，國家統計局發布了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，專家預計二三線城市房價將維持輕微反彈局面，而此前熱炒的丹東房價環比漲幅最大。
一線城市房價平穩，二三線城市環比上漲
中新經緯資料圖
國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月持平，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。
數據顯示，一線城市中，北京4月新建商品住宅價格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，廣州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，一線城市房價比較穩定，這說明限價等政策收到成效；但二三線城市房價漲幅有所擴大。這說明，此類城市當前的潛在市場交易規模比較大，房價上漲的因素還很多，未來繼續調控的可能性較大。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview) 指出，二三線城市房價上漲原因有兩點：一是調控政策分化，部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具；二是版塊輪動影響，一二線熱點城市調控后，二三線城市庫存去化加速。目前，全國除少部分區域外，房地產市場均已進入全面補庫存階段。
丹東房價環比增幅最大
建筑群。中新經緯 董湘依攝
數據顯示，4月新建商品房環比漲幅最大的城市為丹東，其4月新建商品住宅銷售價格指數環比上漲2%，同比上漲6.1%。
嚴躍進稱，丹東近期樓市躁動，表面上與朝韓關系復蘇有關，實際上顯示了一部分房市投資者目前的心態：很多購房者都在尋找“價格低估、政策寬松、有概念支撐”的城市。當“炒房客”在大城市找不到充足購房機會時，便會將投資目光轉向地級市。
嚴躍進評論道，房地產市場應避免追捧概念、忽視自身產業發展的可持續性，要警惕投資投機性購房可能引發的問題；應仔細研判概念是否有持續性、能否影響到相應的房地產市場，以及會否存在炒作現象而使投資者面臨被套風險。在近幾年房價上漲的大背景下，部分炒房者過于自信、過于堅信其判斷，這樣容易帶來投資方面的失誤。
張大偉就后續房地產市場走勢做出預測。他認為，分化依然是最主要特點，一二線市場預計將持續平穩，而三四線城市房價將運行在高位。此外，4-6月是房地產市場的旺季，這種情況下，預計房地產市場二三線城市將依舊維持輕微反彈局面。(中新經緯APP)
關注中新經緯微信公眾號(微信搜索“中新經緯”或“jwview”)，看更多精彩財經資訊。
中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。
